我的租房经历
三十多年前，我来到瑞士日内瓦工作生活。新来乍到，头等大事当然是解决“上有片瓦”的问题。
单位人事处按照瑞士的规定，为我出具了工资证明和工作合同证明，叮嘱我去有关部门开两份证明：一份是由瑞士联邦司法部门出具的有否犯罪纪录的证明，另一份是日内瓦市政厅出具的有无拖欠任何付款或债务的证明。我照吩咐办理了。
人事处的工作人员特地关照，如果没有这些证明，房产物业公司根本不会考虑租赁事项，即便不通过房产公司，私人之间租赁公寓或房屋也需要这样的证明。
几天后，证明一一收到，手持这些证明材料，我到几家房产公司看房和洽谈租房事项。
Parc du Château-Banquet
Parc du Château-Banquet旁边的绿地
八十年代，国内的房租很低。上海中心地段一套大公寓的月租也不大可能会超过人民币100元，而在日内瓦市中心，租用一间10平米卧室（une chambre），厨房和卫生间与房东合用，每月租金起码500瑞朗。刚出国，买什么都按国内价格进行比较，因为手中捏的是瑞朗，不舍得花啊！租房当然不例外，睁大眼睛挑租金低的公寓。好不容易找到一处离市中心较远，月租低廉的小公寓，赶紧填写好表格，附上证明材料，交给房产公司的接待小姐。不料，小姐接过材料扫了一眼，说：
Parc du Château-Banquet公寓门厅
“你没有资格租赁这套公寓。”
“为什么？我有能力支付租金。”我信心满满。
“是的，你有能力支付，你的工资超过租金的好几倍，没有资格租用这样的公寓。”
“？”还有这种事？
Parc du Château-Banquet公寓厨房
接待小姐见我一脸茫然，解释说：
“这类低廉公寓只租给低收入者，特困家庭，或需特别照顾的人。按照日内瓦市政的规定，房租应在租赁者工资的三分之一左右。打个比方，如果你的月薪是一万瑞朗，你可租用月租三千瑞朗以下的房屋，但不可租用三千以上的房屋，以免你万一超支而拖欠房租；但我们也不能租给你月租一千瑞朗左右的房屋，我们需要照顾低收入群组。”
Parc du Château-Banquet公寓浴室
后来听一位朋友说，在她没有找到合适工作前，全家靠她丈夫一个人的低收入生活，他们居住在享有国家补贴的低廉租房里。虽说是低廉租房，厨房卫生设备，暖气热水供应，公共设施，小区绿化等都符合瑞士的住房规格，外观也相当漂亮，不让低廉住房者有自卑感。后来她找到了一份工作，家庭收入增加了一倍，不再属于低收入家庭，也就不能再享受低租金福利，他们的房租立即提升。她家也马上搬到普通租赁房，她说，不然住在低廉住房支付普通租赁房的租金，太划不来了！
Parc du Château-Banquet公寓卧室（通阳台）
接待小姐考虑到我不熟悉当地情况，按照我提交的材料，派人带领我去看了几处公寓，我最后决定要Parc du Château-Banquet小区内的一套公寓。
莱蒙湖边上的Parc du Château-Banquet三排公寓楼是专为在日内瓦工作生活的国际人士建造的，楼房的建筑规格与建筑材料都非常好。建造时，当时的日内瓦报纸曾经大篇幅报道。我看中的不仅是公寓质量好，还喜欢其周边优雅环境，加之，家门口就是孩子学校的校车站，离我工作单位也近，步行20分钟的路程。
那就签租约吧，我建议，房产公司的小姐说还不行，我必须和她按照规章制度去“实地验收”——“Move-in Inspection”。
Parc du Château-Banquet公寓阳台
日内瓦市的房屋租赁条例规定：房客在迁入前或在迁出前须与房产公司及有关人员一起进行“迁入前与迁出前实地验收（Move-in/out Inspection）”。
Parc du Château-Banquet公寓客厅一角
日内瓦的房屋租赁条例还规定：房客在签约租赁合同时，需缴纳相当于房租三个月的押金，这笔押金存放在一个指定的银行账户上。房客在租赁合同到期前，如果不再续合同，须提前三个月通知房产公司，以便房产公司登广告寻找新房客。如果房客在租赁合同未满期，提前要求解除租赁合同，这三个月的押金则归房产公司所有，抵偿房产公司的损失，除非该房客能够找到替代他/她的新房客。房客在退租前要把所租房打扫干净，由房产公司来验收，如果所租房清洁干净，无任何损坏，例如，墙、地板、瓷砖、厨房电炉、冰箱等设备均完好无损，房产公司则通知银行将押金退回给房客。如果租房肮脏不堪，内部损坏严重，房产公司将不退回押金，这笔押金用于该租赁房的维修翻新清洁打扫。但如果房客在该租赁房居住时间超过五年以上，墙、地板、瓷砖、厨房电炉、冰箱等设备的损坏属自然耗损，则不追究房客的责任，押金仍然会退回给房客。如果租赁配有家具的公寓或房子，房产公司将和迁出者按照迁入前的实地验收报告（Move-in Inspection Report）所附的家具清单，以及每样家具置放哪间房间的平面图，一一进行核查。
Parc du Château-Banquet建造时，当地报纸大篇幅报道
新房客在迁入前要进行入迁前验收。这对新老房客而言，是非常重要的一个环节。新房客须仔细检查有无损坏之处，以便及时提出，记录在案。如果在搬入后一个月内发现迁入前验收未发现的损坏之处，则应立即通知房产公司，将其登记在案，这样在未来退房搬出前可免于承担任何责任。房客须爱护房产，不得擅自对房屋进行改建。
我按照房产公司接待小姐给的地址，带好笔纸与相机按约定时间去Parc du Château-Banquet“实地验收”，房产公司的一位工作人员已在那里等候，她拿着表格与相机，一个一个房间带我检查。我指出墙纸有点旧，地板上有损坏的痕迹，厨房、子女卫生间与客人卫生间的一些瓷砖破损。我们都做了记录，拍了照。
过了两天，房产公司接待小姐来电说，公司同意我的意见，这个公寓已出租六年，这些问题属自然损耗，公司同意换墙纸，修补瓷砖与油漆地板。鉴于我们是未来的居住者，房产公司按照惯例，请我们根据公司规定的预算选择我们喜欢的墙纸颜色与花样。房产公司工作人员说，我们也可以挑选超过公司预算的墙纸，当然超出预算部分的金额由我们负担。
我挑选的墙纸（1）
考虑到租房是暂时过渡，将来肯定要买房，何不节省一点？我就在公司规定的预算内为客厅、餐厅和卧室选择了三种不同的墙纸：
Parc du Château-Banquet 我挑选的墙纸（2）
半个月后，房产公司通知我们入住，我们正式搬入Parc du Château-Banquet公寓，见到客厅、餐厅、两间卧室、走道换上了新墙纸，厨房和两个卫生间补上了新瓷砖，地板重新磨光上漆，一套“崭新”公寓展现在眼前，我深感日内瓦的房产物业公司执行规章制度一丝不苟，服务细致到家。
（部分图片取自网页）
