在瑞士买房
日内瓦软红香土，莱蒙湖清澈见底，地上天宫。
莱蒙湖的美人鱼
日内瓦的标志——水柱
一早，太阳挣脱白朗山峰叆叆云雾，将莱蒙湖照得一片金星银星沸腾，湖上水汽袅袅升腾，婉婉聚成缕缕素练，柔柔交缠，曼曼洇开，拢住岸边萋萋翠林、畇畇草坪、肃穆古老的教堂、色彩缤纷的楼邸……，这里有各国王室行宫，王亲贵胄，石油 富豪、金融新贵、影界巨星、著名作家诗人宅邸别墅，这里是他们的乐园，是他们的隐世之处 。
二百多年来，莱蒙湖畔一直是皇家、贵族、富豪向往之地，始终是房产投资者的第一目标。根据2023年1月18日，房地产投资者评估，瑞士仍然是世界房地产投资最具吸引力的国家。
然而，瑞士房产始终没有出现过泡沫式膨胀，瑞士的房价从来没有大起大落现象。
莱蒙湖畔的日内瓦城
这归功于瑞士严格的房地产买卖法律与各项规章制度。
打开任何一份“瑞士房产购买指南”，撞击你眼光的是一条醒目标题：
“外国人在瑞士购置房地产须获得购置房地产准许(authorisation to purchase property)”。“获得购置房地产准许旨在防止瑞士领土落入外国人手中（Authorisation to purchase property is intended to prevent Swiss territory from falling into foreign hands）。
任何外国人，不管职位多高，权力多大，不得例外。比如，联合国前秘书长哈维尔•佩雷斯•德奎利亚尔（秘鲁人，任职期间为1982年1月至1991年12月），曾经申请在瑞士买房，没有被批准。
但是，居住在瑞士的欧盟/欧洲自由贸易联盟国家国民或在瑞士各国际机构工作和居住的其他国家的公民可申请在瑞士购买房产，数量仅限一栋房屋或一套公寓，要求是必须本人居住，不能出租。
日内瓦的独栋楼房
此类外国人购置瑞士房产后，如果出于某种原因离开瑞士，必须在五年内出售所购买的房产。
拥有私人码头与泊位的独栋楼房
一位在国际机构工作朋友，因工作需要调往纽约总部，临离开日内瓦时不得不把刚刚买了两年多的新房卖掉！由于他是在购房后五年内卖房，交了一大笔税。
瑞士法律还规定：任何人不会因在瑞士购买房屋、公寓或土地而授予居留权。如果得不到居留权，绝不可能加入瑞士籍，那么，假如，有一天不得不离开瑞士，就必须卖掉房产，到头来“竹篮子打水一场空”！
所有这些规章制度打消了外国人在瑞士买房的念头，捆绑了外国房产投资者的手脚。
瑞士房产市场保持相对稳定的另一个原因是瑞士人爱当租赁户，瑞士人不像中国人那样血管里流淌着汹涌的置地买房热情。
瑞士是全欧洲，恐怕乃至全世界，房产拥有者比例最低的国家之一。有关统计数据表明，2022年，瑞士房产拥有者只占总人口的42%。
在瑞士，农村地区大多数家庭居住在家传祖屋，因而房主比较多，例如，内阿彭策尔州（Appenzell Innerrhoden）和瓦莱州（Valais）房产拥有者比例分别为 58% 和 54%。而在经济发达，因工作需要经常迁移的人口比例较高的巴塞尔市和日内瓦州，房主分别只占人口的 15% 和 18%。
内阿彭策尔州（Appenzell Innerrhoden）的老房子
瑞士的房租较低，涨幅也很低。根据法律，瑞士的租金与抵押贷款利率挂钩（By law, the cost of renting in Switzerland is linked to mortgage rates）。房贷利息下降时，房客有权按照法律，要求降低房租。房产公司和租赁者协会都会发函通知房东，敦促其降房租。房东往往也会自觉地按照法律降低房租。
瓦莱州的老房子
前几个月，一朋友收到物业公司和租赁者协会的信函，请他根据抵押贷款利率降低租金。而另一位租借房产公司公寓的朋友告诉我，因为房贷利息下降，她的房租也降了，房产公司来函说，已退回她这几个月多收的租金，请她查一下账，这笔金额是否已转到她的账下。
瑞士法律保障退休者，单亲家庭享受低租金住房，一般不涨他们的房租。
瑞士人的生活习惯也适合租房。瑞士人成年后，一般不再和父母住在一起，一个人搬出去住，通常租个单身小公寓（Studio）；结婚后租个一室一厅的小公寓；有了孩子后会搬到有花园的房子去住，为的是让孩子有自己的房间，有室外活动场所；等孩子大了，空巢了，老夫妻俩为了减少家务，往往会“downsize”缩小居住面积，又搬回一室一厅的小公寓。
此外，租房省去了许多保养房屋的琐事，对于爱好旅游，滑雪，远足的瑞士人而言可有更多自由支配的时间。
还有极为重要的一点，精明的瑞士人不愿买房而愿租房的原因和他们的养老制度有关。
瑞士公立养老院服务质量一流，价格也不菲。一般费用为每月10,000瑞朗。瑞士虽被誉为高福利国家，但国家也不会向所有人提供补助。倘若老人们的养老金和退休金不够养老院的费用，就要动用个人储蓄，储蓄用完了，有不动产的则要卖掉不动产，所得资金支付养老院中的费用。总之，要等自己的财产全部花光，才能从政府那里得到补助。
在瑞士买房不仅不易，而且是“生不带走，死不带去”——离开瑞士带不走，告别人间带不去。这可能是瑞士人买房热情与动力不大的原因。
（部分图片取自网页）
